Der Genfersee, die Alpen und die Attraktivität der Gemeinden an der Waadtländer Riviera machen die Region begehrt. Ein Immobilienkauf muss aber nach technischen, finanziellen, rechtlichen und steuerlichen Kriterien beurteilt werden – nicht nur nach dem Bauchgefühl.
1. Den Preis mit dem Markt vergleichen
Lage, Ausrichtung, Zustand, Fläche, Aussicht, Stockwerk und Eigenschaften des Gebäudes beeinflussen den Preis. Vergleichen Sie mit tatsächlich ähnlichen Objekten.
2. Die eigene Finanzierungskapazität prüfen lassen
Eigenkapital, Einkommen, Schulden und Kriterien der Kreditgeber müssen vor der Unterzeichnung einer Verpflichtung analysiert werden. Eine Grundsatzzusage kann nützlich sein, ersetzt aber keinen endgültigen Entscheid.
3. Den Zustand des Gebäudes prüfen
Prüfen Sie Dach, Fassade, Heizung, Dämmung und Feuchtigkeit. Verlangen Sie bei Stockwerkeigentum die Abrechnungen, Protokolle, den Erneuerungsfonds und Informationen zu geplanten Arbeiten.
4. Nebenkosten einplanen
Neben den Hypothekarkosten sind Handänderungskosten, Unterhalt, Versicherungen, Betriebskosten und allfällige Renovationen einzuplanen.
5. Die rechtlichen Unterlagen prüfen
Grundbuchauszug, Dienstbarkeiten, Wegrechte, Einschränkungen und Reglemente des Stockwerkeigentums können die Nutzung der Immobilie einschränken. Eine spezialisierte Rechtsberatung kann nötig sein.
6. Die Steuern berücksichtigen
Wohneigentum kann die kantonale und kommunale Besteuerung beeinflussen. Auch die Abzüge und Regeln bei einem allfälligen Weiterverkauf sind vorauszusehen.
7. Die Entwicklung der Finanzierung einplanen
Die Wahl zwischen Festhypothek, SARON und anderen Strukturen muss Zinsrisiken, Ihren Anlagehorizont und Ihre Toleranz gegenüber Schwankungen berücksichtigen.
Bereichsübergreifende Begleitung
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Jede Immobilie und jede Situation erfordert individuelle Prüfungen.